上市有严格的限制，2010年国务院出台的“国十条”明确要求证监部门暂停批准房地产企业上市、再融资和重大资产重组，这些政策原因导致房地产企业在A股上市困难重重。 ○3与国内上市相比，海外IPO成本较A股上市高，市盈率低，但再融资成本低、灵活性强，是吸引很多中资房企到海外上市的重要原因；相当一批房地产企业再融资额已大大超过IPO。当然房地产企业要想在香港上市，上市时机的选择、合理的定价、优秀的盈利能力以及充足的土地储备是上市成功的保障。龙湖地产就是最典型的在港IPO的企业。经历了两年多的准备以及2008年金融危机导致的暂缓上市，在2009年11月19日，龙湖成功在香港
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国内股市ＩＰ０融资或买壳上市后再融资，对于房地产企业来说仍然是一种奢望。６、海外ＩＰＯ成功率低与国内上市相比，海外ＩＰ０成本虽然较Ａ股上市高，但再融资成本低、灵活性强，是吸引很多中资房企到海外上市的重要原因，相当一批房地产企业再融资额已大大超过ＩＰＯ。但从２００２年到２００４年仅有２家房地产企业在香港上市，２００５年尽管顺驰、富力等多家地产企业纷纷表示要推行上市
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